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南川房淘惠 > 房产资讯 > 热点楼讯 > 2020年1-4月中国房地产企业销售业绩百强-房地产信息-工业网络

2020年1-4月中国房地产企业销售业绩百强-房地产信息-工业网络

2020-04-30 来源:南川房产网 编辑:南川房产网

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日至2020年4月30日商品房销售数据为基础的。统计数据主要基于CREIS各地的销售监控数据,并参照当前整体运营情况和磁盘拆除情况进行分析和统计。对于不在监测范围内的少数城市或项目,企业应提供相关证明文件,数据应经过课题组严格审查,并纳入统计范围。本报告仅供参考,研究小组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。

特别声明:房地产企业权益销售统计以2020年1月1日至4月30日商品房销售为基础。统计主要基于CREIS各地的销售监测数据,分析统计是参照当前整体经营和销售的取消情况进行的。对于不在监测范围内的少数城市或项目,企业应提供相关证明文件,数据应经过课题组严格审查,并纳入统计范围。本报告仅供参考,研究小组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。

2020年4月,中共中央政治局会议强调,“我们要坚持住有房住,不投机,促进房地产市场稳定健康发展”。2020年1-4月,住宅企业销售业绩稳定良好,百强销量同比下降15.2%,住宅企业销量突破100亿元,至61家。

图:2020年1月至4月各住宅企业的平均数量、销售量和销售面积

2020年1-4月,百强住宅企业平均销售额达到259.7亿元,平均销售面积196.2万平方米。销售额超过100亿元的企业有61家,平均价值381.7亿元。其中,恒大和碧桂园突破2000亿元,平均价值2119.4亿元,万科和保利突破1000亿元。500-1000亿元、100-500亿元和50-100亿元的企业分别有849家和39家,百强住宅企业的销售门槛为52.5亿元。

图:2020年1月至4月不同校区住宅企业的销售量、销售面积及同比平均值

从各营地销售情况和同比结果来看,2020年1-4月,十佳住宅企业平均销售额为1148.2亿元,平均销售额同比下降10%,11-30家企业平均销售额为341.8亿元,同比下降13%。31-50家企业和51-100家企业平均销售额分别为6.6亿元和79.6亿元,分别下降12.5%和18.6%。在4月份的单个月中,房地产企业100强销售额的月平均增长率为60.6%,其中前10名企业的月平均增长率为14.1%,其他阵营销售额的月平均增长率分别为25.3%、39.4%和95.2%。

从2020年1月到4月,住宅企业将抓住机遇,释放消费需求,实现销售业绩的稳步提升。随着房地产市场的不断完善和国内融资环境的逐步改善,住宅企业在保证充足现金流的同时,抓住机遇,加快行业整合,进一步巩固核心竞争力,确保企业可持续发展。

融资

4月,海外债务渠道融资为零,融资规模下降。

图片:2020年1-4月住房企业融资情况

数据来源:风,中指研究所

从融资规模看,1-4月房地产企业境外债券、信用债券和资产证券化融资总额为5163.8亿元,同比下降12.2%,增速由正变负。其中,1-4月海外债务融资1901.3亿元,同比下降10.2%。贷款

总体而言,虽然国内融资环境持续改善,但由于海外疫情蔓延,海外债务融资渠道暂时失去了融资功能。在特殊时期,住房企业应积极寻找其他资金来源弥补资金缺口,或通过加大推广力度积极筹集资金,或通过银行、信托等渠道扩大融资规模。展望未来,随着海外疫情逐步得到控制,海外债务融资渠道将逐步恢复正常。

直接命中性能会议

高质量发展成为主流,注重利润和现金流。

图片:部分住宅企业未来发展方向

住宅企业注重高质量发展,兼顾安全和成长。今年4月,财务报表被大量披露,许多上市房地产公司在业绩发布会上强调,他们将关注未来的现金流安全和盈利能力。

首先,房地产公司今后会更加注重提高利润水平。例如,阳光城市表示,利润率是未来发展的一个重要目标。与2018年相比,2019年毛利率水平将略有提高。未来,它将继续保持毛利率水平,同时尽可能提高。

其次,房地产公司注重现金流的安全性,加快资金的筹集。例如,招商局蛇口表示,今年将特别关注现金流的安全性,并将通过金融创新来盘活现有资产,以帮助公司发展。自3月份以来,恒大已经实现了超过660亿的销售收入。

于是,住宅企业在更加谨慎投资的同时,更加注重多渠道征地。例如,万科坚持合理的投资策略,严格控制投资质量,规范投资要求,在平衡安全与发展、匹配风险与回报的前提下,谨慎投资于复杂的市场环境。雅居乐表示,将通过城市更新和工业城镇,扩大其在大湾区的土地收购规模。

最后,房地产企业通过组织变革确保可持续发展。例如,徐汇采取“加强中国和台湾,集中项目,加强前线”的措施,下放权力,赋予前线权力,使集团成为提供资源、研发、资金支持等的大型平台。保持三级组织的管理效率。绿城通过一个两边都是“11”的扁平结构简化了管理和控制水平。一方面,它形成了一个基于战略规划和业务考虑的“8 3”组织结构。另一方面,内部结构调整为“7 4”,激发了各业务部门的发展活力,帮助实现了今年2500亿元的销售目标。

产业整合

股权合作增加,产业整合趋势不会改变。

表:4月份主要行业整合

数据来源:中指研究所

行业整合力度加大,许多住宅企业抓住机遇积极投资。4月以来,随着国内疫情影响的逐渐消退,住宅企业股权层面的整合重组逐渐增多,有效实现了住宅企业之间的资源整合,增强了企业的综合实力。如果澳远以11.6亿元购买韩晶约29.99%的股份,其中韩晶拥有123.7万平方米的土地储备,此次收购将进一步丰富澳远的土地储备,增加其一、二线城市的比例,增加其市场影响力。新湖宝以30.65亿港元认购绿城3.23亿股股份,成为绿城第三大股东。一方面,认购为绿色城市的发展提供了资金;另一方面,这有助于两家公司在项目层面进行更深入、更广泛和多方面的合作。例如,通过此次交易,新湖宝还将启东海洋明珠城项目50%的股权出售给绿城。

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